85.—1895 года декабря 5-го дня. Прошеніе повѣреннаго крестьянина Яна Штейнберга, помощника присяжнаго повѣреннаго Ивана Поска, объ отмѣнѣ рѣшенія Ревельско-Гапсальскаго мироваго съѣзда по иску дворянина Вольдемара фонъ-Шульмана за себя и по довѣренности Софіи фонъ-Шульманъ лично и въ качествѣ опекуніи Генриха, Магдалины и Фридриха фонъ-Шульманъ и Анны Майдель къ довѣрителю просителя о выселеніи изъ аренднаго участка Кадарпико № 24.
(Предсѣдательствовалъ первоприсутствующій сенаторъ П. А. Марковъ; доказывалъ дѣло сенаторъ А. Г. Гасманъ; заключеніе давалъ исп. обяз. товарища оберъ-прокурора Я. В. Савуровъ).
Разсмотрѣвъ дѣло, Правительствующій Сенатъ находитъ, что по существу кассаціонной жалобы разрѣшенію, прежде всего, представляется вопросъ о томъ: съ какого момента продажа крестьянскаго участка должна почитаться заключенною,—съ момента ли состоявшагося между сторонами соглашенія о предметѣ и цѣнѣ купли-продажи или же со времени внесенія купчаго акта въ крѣпостныя книги? Обращаясь, для разрѣшенія сего вопроса, къ закону, Правительствующій Сенатъ находитъ, что по общему правилу, выраженному въ 4126 ст. III ч. св. мѣстн. узак. губ. Остз., отчужденіе арендодателемъ предмета аренды прекращаетъ, по требованію пріобрѣтателя, арендный договоръ, если таковой не внесенъ въ ипотечныя книги. Исключеніе изъ сего правила установлено относительно арендныхъ договоровъ на крестьянскіе участки, каковые договоры, въ случаѣ отчужденія вотчины, къ которой участки сіи принадлежатъ, остаются, до истеченія ихъ сроковъ, въ силѣ (ст. 4127). Это же правило соблюдается и при отдѣльной продажѣ постороннимъ лицамъ крестьянскихъ участковъ, состоящихъ въ арендѣ, но лишь въ Курляндской губерніи (прав. 6 сентября 1863 г. (п. собр. 40,034 а, ст. 12) и на островѣ Эзелѣ (прав. 19 февраля 1865 г. (41,820) ст. 29). Въ Лифляндской же (кромѣ о. Эзеля) и Эстляндской губерніяхъ дѣйствуютъ по сему предмету особыя постановленія. Опредѣляя, что помѣщикъ всегда (ч. е. во всякое время) властенъ продавать участки крестьянской земли какъ членамъ крестьянскаго общества, такъ и инымъ лицамъ (кр. пол. Лифл. 1860 г. ст. 219 и Эстл. 1856 г. ст. 201), законъ, вмѣстѣ съ тѣмъ, въ огражденіе интересовъ арендаторовъ сихъ участковъ, предоставилъ арендаторамъ право преимущественной покупки и точно установилъ условія и порядокъ осуществленія сего права. Законъ (прав. Высочайше утвержд. 18 февраля 1866 г. (п. с. 43,024), опредѣляетъ, что въ Эстляндской губерніи помѣщикъ, желающій продать состоящій въ арендномъ содержаніи крестьянскій участокъ, обязанъ не позже какъ за девять мѣсяцевъ до Юрьева дня (23 апрѣля) объявить арендатору, лично или въ волостномъ судѣ, цѣну и условія продажи; арендаторъ же, въ шестнадѣльный срокъ со дня объявленія, долженъ дать отвѣтъ о своемъ согласіи или несогласіи купить участокъ на предложенныхъ условіяхъ; въ случаѣ несогласіи или несообщенія отвѣта въ