132.— 1889 года ОКТЯБРЯ 11 ДЕКАБРЯ 21 ЧИСЕЛЪ. По прошенію повѣреннаго купца Роберта Санъ-Галли, присяжнаго повѣреннаго Хенцынскаго, объ отмѣнѣ рѣшенія С.-Петербургской судебной палаты.
(Предсѣдательствовалъ за первоприсутствующаго сенаторъ В. Г. Коровкинъ; докладывалъ дѣло сенаторъ С. В. Пахманъ; заключеніе давалъ товарищъ оберъ-прокурора В. С. Лозина-Лозинскій).
По квартирной разсчетной книжкѣ домовладѣлецъ Робертъ Санъ-Галли отдалъ Щегловой въ наймы, срокомъ на годъ съ 1 сентября 1886 г., въ домѣ своемъ, квартиру за 1400 р., съ тѣмъ, чтобы уплата производилась по третямъ. Уплативъ за три мѣсяца 351 р., Щеглова выѣхала изъ квартиры, оставивъ ее пустою, а потому домовладѣлецъ обратился въ окружный судъ съ просьбой о взысканіи съ Щегловой остальныхъ, по срокъ контракта, 1049 руб. Въ упомянутомъ договорѣ помѣщено, между прочимъ, слѣдующее условіе: „въ случаѣ неуплаты въ срокъ, Щеглова обязана квартиру очистить без-отговорочно, въ теченіи семи дней, уплативъ, при выѣздѣ своемъ, остающійся за нею долгъ.“ Повѣренный отвѣтчицы, ссылаясь на это условіе, утверждалъ, что въ договорѣ не сказано, чтобы при оставленіи квартиры требовалась уплата денегъ по срокъ контракта. Судъ въ искѣ отказалъ. Рассмотрѣвъ дѣло по апелляціонной жалобѣ Санъ-Галли, судебная палата нашла, что по закону (ст. 1705 т. X ч. 1) наемникъ не можетъ отказаться отъ платежа договорной платы до истеченія опредѣленнаго условіемъ срока, а потому, согласно разъясненіямъ означеннаго закона въ рѣш. Сен. 1874 г. № 500, 1876 г. № 120 и др., въ случаѣ оставленія арендаторомъ навятаго имущества ранѣе окончанія срока найма, хозяинъ вправѣ взыскать арендную плату и за недожитое время, по срокъ контракта, хотя бы объ этомъ и не было постановлено условія въ договорѣ, но право это не имѣетъ мѣста, если въ самомъ договорѣ постановлено иное условіе на случай оставленія наемникомъ помѣщенія раньше срока. Примѣняя это разъясненіе къ обстоятельствамъ настоящаго дѣла, оказывается, что хотя въ договорѣ срокъ договора опредѣленъ годичный, но въ немъ-же, на случай оставленія наемницею помѣщенія ранѣе срока, постановлено особое условіе о томъ, что Щеглова обязана заплатить