247.—1879 года октября 10-го дня. По прошенію повѣреннаго купца Егора Бендера, присяжнаго повѣреннаго Синицына, объ отмѣнѣ рѣшенія Казанской судебной палаты.
(Предсѣдательствовалъ первоприсутствующій сенаторъ М. В. Полѣновъ; докладывалъ дѣло сенаторъ Ѳ. И. Проскуряковъ; заключеніе давалъ товарищъ оберъ-прокурора С. Ф. Платоновъ).
По контракту, совершенному 2-го октября 1875 г. у нотаріуса, жена губернскаго секретаря Варвара Шигорина отдала Симбирскому купцу Егору Бендеру въ арендное содержаніе принадлежащее ей недвижимое имѣніе, заключающееся въ землѣ разныхъ угодій въ количествѣ 630 десят. со всѣми строеніями и заведеніями, состоящее при селѣ Уваровкѣ, срокомъ съ 30 сентября 1876 г. впредь на 10 лѣтъ, съ платою за каждый годъ по сту рублей. Въ исковомъ прошеніи, поданномъ въ Симбирскій окружный судъ 18-го января 1878 г., жена статскаго совѣтника Александра Никифорова, объясняя, что она имѣла въ Сенгилеевскомъ уѣздѣ при с. Уваровкѣ недвижимое имѣніе—землю въ общемъ владѣніи съ сестрою своею Варварою Шигориною, а съ 7-го сентября 1877 г. имѣетъ эту землю обще съ купцомъ Буторовымъ, пріобрѣвшимъ право на долю Шигориной съ публичнаго торга въ Симбирскомъ окружномъ судѣ, и что Шигорина 2-го октября 1875 г. передала свою долю купцу Бендеру въ аренду по контракту, безъ согласія и безъ вѣдома ея, истицы,—просила на основаніи 554 ст. X т. 1 ч. признать означенный арендный контрактъ недѣйствительнымъ. Дѣлу этому былъ данъ ходъ въ порядкѣ сокращеннаго судопроизводства, и указанный отвѣтчикъ Бендеръ вызывался въ судъ на 1 февраля 1878 г., но наканунѣ этого дня онъ подалъ письменный отвѣтъ, въ которомъ опровергалъ искъ тѣмъ, что Буторовъ, покупая
— 1007 —
имѣніе Шигориной, зналъ, что оно сдано въ арендное содержаніе, такъ какъ арендный контрактъ при продажѣ былъ вписанъ въ торговый листъ, слѣдовательно онъ, Буторовъ, не можетъ относительно настоящаго предмета обращаться съ какими либо требованіями къ Никифоровой, и что фактически между Шигориною и Никифоровою существуетъ домашній, еще неутвержденный раздѣлъ, въ силу коего съ 1870 г. сестры владѣли особыми, отдѣльными другъ отъ друга участками на правахъ собственности и отдавали и отдаютъ каждая свои участки безъ всякаго между собою соглашенія. Затѣмъ вступилъ въ дѣло въ качествѣ 3-го лица совокупно съ истицею купецъ Буторовъ, который съ своей стороны считалъ арендный контрактъ недѣйствительнымъ еще и потому, что во время заключенія его, т. е. 2-го октября 1875 г., имѣніе Шигориной и Никифоровой было описано и взято въ опекунское управленіе по предписанію Симбирскаго губернскаго правленія отъ 19 іюля 1875 за неуплату долга Московской сохранной казнѣ и находилось въ опекунскомъ управленіи съ сентября 1875 г. по 27 октября того же года, въ подтвержденіе чего Буторовъ представилъ къ дѣлу справку губернскаго правленія. Въ засѣданіи окружнаго суда Бендеръ представилъ въ копіяхъ два домашнихъ условія: одно отъ 8-го апрѣля 1872 г. и другое отъ 9 августа 1876 г., заключенныя Никифоровою съ крестьянами селеній Уваровки и Валуевки о наймѣ ихъ и отдачѣ имъ земли ея, Никифоровой, для обработки, а по поводу того, что во время совершенія аренднаго контракта отъ 2-го октября 1875 г. имѣніе было въ опекѣ, Бендеръ объяснилъ, что деньги по контракту были имъ выданы Шигориной для снятія опеки, которая дѣйствительно вскорѣ и была снята. Окружный судъ нашелъ, что, на основаніи дѣйствующихъ узаконеній о правѣ собственности общемъ на недвижимое имущество, какъ доходы съ онаго, такъ распоряженіе и управленіе имъ, до раздѣла его, принадлежатъ всѣмъ соучастникамъ общей собственности и должны быть по общему согласію (554 ст. X т. 1 ч.); право же распоряженія имуществомъ законъ опредѣляетъ властью отчуждать и отдавать оное въ пользованіе другому лицу посредствомъ найма, ссуды и другихъ договоровъ (541 ст.), а подъ понятіемъ «раздѣла имущества» слѣдуетъ конечно разумѣть соглашеніе соучастниковъ въ общей собственности, выраженное въ закономъ установленномъ крѣпостномъ актѣ раздѣла, безъ совершенія котораго раздѣлъ не можетъ быть признанъ состоявшимся (ст. 728); слѣдовательно по праву собственности общему, отдача въ арендное содержаніе, хотя бы и части общаго имущества, составляющая собою ничто иное, какъ распоряженіе общимъ имуществомъ, должна исходить отъ всѣхъ совладѣльцевъ; если же, поэтому, такая отдача совершена однимъ изъ нихъ, безъ согласія остальныхъ, то таковая не можетъ быть признана дѣйствительною, составляя собою нарушеніе правъ прочихъ совладѣльцевъ. Переходя отъ этихъ общихъ соображеній къ обстоятельствамъ настоящаго дѣла, окружный судъ призналъ, что по контракту, совершенному 2 октября 1878 г., Шигорина отдала отвѣтчику Бендеру въ арендное содержаніе на 10 лѣтъ 630 десят. земли изъ общаго нераздѣльнаго съ сестрою ея, Никифоровою, имѣнія при селѣ Уваровкѣ безъ согласія своей совладѣлицы. Что имѣніе это было тогда дѣйствительно не раздѣлено сестрами, видно изъ копіи исполни-