83.—1877 года февраля 17 и марта 17 го чиселъ. По прошенію повѣреннаго вольноотпущеннаго Николая Разумовскаго, кандидата правъ Александра Кудряшова, объ отмѣнѣ рѣшенія Московской Судебной Палаты.
(Предсѣдательствовалъ Первоприсутствующ. Сенаторъ А. Е. Матюнинъ; докладывалъ дѣло Сенаторъ баронъ Ѳ. Ѳ. Штакельбергъ; заключеніе давалъ Товарищъ Оберъ-Прокурора К. К. Арсеньевъ).
По довѣренности вольноотпущеннаго Николая Разумовскаго кандидатъ правъ Кудряшовъ предъявилъ 1 марта 1875 г. въ Московскомъ Окружномъ Судѣ искъ къ коллежскому секретарю Кутузову, причемъ объяснилъ, что по нотаріальному договору, заключенному 26 ноября 1874 года, Разумовскій взялъ въ арендное содержаніе домъ, принадлежащій дворянину Шамардину, срокомъ на 6 лѣтъ, начиная съ 26 февраля 1875 г. По заключеніи же сего договора Шамардинъ въ декабрѣ 1874 года домъ свой продалъ Кутузову, который отъ исполненія договора отказывается, считая оный для себя необязательнымъ. Находя, во первыхъ, что продавецъ не могъ уступить покупчику болѣе правъ на имущество, нежели сколько онъ самъ имѣлъ, и, слѣдовательно, если право продавца было ограничено отдачею имѣнія въ арендное содержаніе, то онъ и могъ передать только это ограниченное право собственности, и, во-вторыхъ, что договоры на имущество сохраняютъ свою силу до назначеннаго въ нихъ срока, и, слѣдовательно, не могутъ прекращаться по произволу собственника, чрезъ продажу имѣнія, повѣренный Кудряшовъ просилъ Окружный Судъ признать договоръ 26 ноября 1874 года обязательнымъ для Кутузова и изъять арендованный по этому договору Разумовскимъ домъ изъ пользованія Кутузова, съ передачей онаго во владѣніе и пользованіе Разумовскому. Противу сего иска повѣренный отвѣтчика, Духовской, возразилъ, что такъ какъ осуществленіе договора 26 ноября 1874 г. отсрочено было до 26 февраля 1875 г. и такъ какъ въ этотъ промежутокъ домъ отъ Шамардина перешелъ въ собственность Кутузова, то самое осуществленіе аренднаго договора имѣло произойти уже въ то время, когда имущество принадлежало другому лицу; между тѣмъ, для покупчика договоръ найма обязателенъ лишь въ томъ случаѣ, когда имущество во время перехода къ пріобрѣтателю состояло въ дѣйствительномъ пользованіи нанимателя. Въ настоящемъ же случаѣ Кутузовъ купилъ домъ, обремененный не договоромъ найма, а только личнымъ соглашеніемъ, по которому Шамардинъ обязался отдать 26 февраля 1875 года въ наемъ Разумовскому домъ, который въ это время, т.-е. 26 февраля, оказался непринадлежащимъ наймодателю. По апелляціи Кудряшова на рѣшеніе Окружнаго Суда Московская Судебная Палата нашла, что, на основаніи аренднаго договора 26 ноября 1874 года, начало дѣйствія этого договора должно было наступить 26 февраля 1875 г., слѣдовательно, до наступленія этого срока. Разумовскій не могъ приступить къ осуществленію права аренды, въ томъ договорѣ предположенной. Между тѣмъ, до наступленія означеннаго срока предположенный къ отдачѣ Разумовскому въ аренду домъ оказался проданнымъ и составляющимъ собственность лица, не принимавшаго участія въ составленіи договора и привлеченнаго Разумовскимъ къ дѣлу въ качествѣ отвѣтчика. Такимъ образомъ, до продажи дома новому лицу Разумовскій по договору 26 ноября 1874 года не только не вступилъ во временное владѣніе домомъ, но для него не наступилъ еще срокъ отдѣльнаго отъ права собственности владѣнія домомъ,