319.—1874 года мая 8-го дня. По прошенію Коллежскаго Ассесора Михаила Краевскаго объ отмѣнѣ рѣшенія Витебскаго Мироваго Съѣзда.
(Предсѣдательствовалъ Первоприсутствующій Сенаторъ Баронъ Н. Е. Торнау; докладывалъ дѣло Сенаторъ П. И. Саломонъ; заключеніе давалъ Товарищъ Оберъ-Прокурора Н. А. Мулловъ).
Коллежскій Ассесоръ Краевскій предъявилъ противъ Невельскаго мѣщанина Берки Финкеля искъ объ уплатѣ неустойки за нарушеніе договора, явленнаго у Витебскаго нотаріуса и маклера 15-го Декабря 1870 года, которымъ Финнель отдалъ Краевскому въ наемъ три деревянные дома со всѣми постройками и службами на два года, съ 14-го Декабря 1871 г. по 14-е Декабря 1873 года съ платою по 75 руб. въ годъ впередъ, а въ случаѣ несдачи домовъ Краевскому къ назначенному сроку, обязался уплатить неустойку 200 р. и 100 р. на богоугодныя заведенія, и хотя получалъ наемную плату за два года впередъ, но домовъ не сдалъ. Отвѣтчикъ Финкель возражалъ, что представленный къ дѣлу контрактъ выданъ имъ въ обезпеченіе займа, сдѣланнаго имъ по совершенно другому обязательству, и что самъ Краевскій смотрѣлъ на этотъ контрактъ, какъ на обезпеченіе въ платежѣ процентовъ по сдѣланному Финкелемъ займу, потому что не предъявлялъ къ нему, Финкелю, иска, хотя отъ начала срока найма прошелъ уже годъ. Мировой Судья и Витебскій Мировой Съѣздъ, принявъ на видъ: 1) что, по 1703 ст. X т. 1 ч., договоры и контракты по арендѣ недвижимыхъ имуществъ, по которымъ арендная плата получена впередъ болѣе, чѣмъ за годъ, должны быть свидѣтельствованы въ тѣхъ мѣстахъ, конкъ по закону совершеніе крѣпостныхъ актовъ дозволено, подъ опасеніемъ въ противномъ случаѣ ихъ недѣйствительности,— 2) что по контракту, заключенному Краевскимъ съ Финкелемъ, наемная плата за домъ уплачена за два года впередъ, между тѣмъ какъ договоръ засвидѣтельствованъ только нотаріусомъ и на законтрактованное имущество запрещенія не наложено,— отказали въ искѣ Краевскому, по недѣйствительности представленнаго въ судъ документа. Коллежскій Ассесоръ Краевскій проситъ объ отмѣнѣ этого рѣшенія, по нарушенію X т. ч. 1 ст. 569, 570, 1530, 1532, 1534, 1536, 1538, 1545, 1554, 1583, 1585, 1703 и Уст. Гр. Суд. ст. 131, 132 и 706.—
Выслушавъ заключеніе Товарища Оберъ-Прокурора, Правительствующій Сенатъ
— 721 —
находитъ, что несовершеніе крѣпостнымъ порядкомъ аренднаго контракта, въ случаяхъ, указанныхъ 1703 ст. X т. 1 ч., не отнимаетъ у договора его обязательной силы для самихъ договаривающихся сторонъ и ихъ наслѣдниковъ, а можетъ имѣть значеніе только для третьихъ лицъ, т. е. для кредиторовъ собственника или для будущихъ пріобрѣтателей имѣнія (рѣш. Гражд. Кассац. Департ. 1872 года № 60). На семъ основаніи и по точному разуму 487 и 448 статей Устава Гражданскаго Судопроизводства, договоръ, заключенный Финкелемъ съ Краевскимъ, не могъ быть признанъ для перваго необязательнымъ и недѣйствительнымъ. Посему Правительствующій Сенатъ опредѣляетъ: состоявшееся въ Витебскомъ Мировомъ Съѣздѣ 23-го Марта 1873 года рѣшеніе по настоящему дѣлу отмѣнить и передать дѣло, для новаго разсмотрѣнія, въ Съѣздъ Полоцкихъ Мировыхъ Судей.