229.—1873 года февраля 8-го и 15-го чиселъ. По прошеніямъ повѣренныхъ: купца Ивана Мичинера—кандидата правъ Алексея Зарина и зубнаго врача Людвига Адельгейма—присяжнаго повѣреннаго Павла Ордынскаго объ отмѣнѣ рѣшенія Московской Судебной Палаты.
(Предсѣдательствовалъ Первоприсутствующій Сенаторъ Баронъ Н. Е. Торнау; докладывалъ дѣло Сенаторъ П. И. Саломонъ; заключеніе давалъ Товарищъ Оберъ-Прокурора И. Н. Николаевъ.)
Повѣренный купца Ивана Мичинера, купецъ Андрей Мичинеръ и зубной врачъ Людвигъ Адельгеймъ 1 Мая 1870 года заключили между собою условіе, явленное у нотаріуса, по которому Мичинеръ сдалъ Адельгейму въ домѣ почетныхъ гражданъ Соколовыхъ и Гомановской, состоящемъ въ Москвѣ, Мясницкой части 1 квартала подъ № 46, и арендуемомъ Иваномъ Мичинеромъ, весь бель-этажъ, верхній этажъ съ кухнею въ нижнемъ этажѣ, съ сараемъ, конюшней на три стойла,
— 563 —
сѣноваломъ надъ ней, погребомъ, навѣсомъ для дровъ и съ правомъ пользоваться половиной прачечнаго помѣщенія, срокомъ отъ 1 Мая 1870 г. впредь на 5 лѣтъ, цѣною за 2,450 руб. въ годъ, платежъ коихъ долженъ быть производимъ 1 Мая и 1 Ноября каждаго года по 1,225 рублей. Повѣреннымъ Адельгейма, присяжнымъ повѣреннымъ Ордынскимъ, былъ предъявленъ въ Московскомъ Окружномъ Судѣ искъ о нарушеніи этого договора со стороны Мичинера во 1) тѣмъ, что нанятыя помѣщенія сданы были Адельгейму не 1 Мая 1870 года, а 9-ю днями позже, между тѣмъ деньги за эти 9 дней получены Мичинеромъ въ числѣ 1,225 руб., уплаченныхъ Адельгеймомъ за первое полугодіе 1870 года и во 2) тѣмъ, что принадлежности квартиры, конюшни и сарай, изъяты Мичинеромъ изъ пользованія Адельгейма и отдѣлываются подъ жилыя строенія. Отъ такихъ нарушеній условія Адельгеймъ, понесъ убытки: 60 руб. чрезъ уплату Мичинеру лишнихъ денегъ по расчету арендной платы и 110 руб. чрезъ наемъ у Костина помѣщенія для лошадей по 1 Августа 1870 г. Посему, объявляя цѣну иска съ Мичинера по сложности арендныхъ платежей за все время контракта въ 12,250 руб. и 170 руб. убытковъ, всего 12,420 руб., Ордынскій просилъ: постановить опредѣленіе о восстановленіи условія изъятіемъ изъ владѣнія Мичинера помѣщеній, снятыхъ Адельгеймомъ и предоставленіемъ ихъ въ пользованіе послѣдняго, для чего обязать Мичинера привести эти помѣщенія въ прежній видъ и взыскать съ Мичинера въ пользу Адельгейма понесенные имъ убытки въ количествѣ 170 руб., равно судебныя издержки за веденіе дѣла. Окружный Судъ присудилъ взыскать съ отвѣтчика Мичинера въ пользу Адельгейма 60 руб., уплаченныхъ Мичинеру по условію за то время, въ которое квартира не была еще сдана Адельгейму, въ остальныхъ же частяхъ иска Адельгейму отказалъ. Мичинеръ рѣшенія этого не обжаловалъ, а повѣренный Адельгейма Ордынскій принесъ апелляціонную жалобу, по разсмотрѣніи которой Судебная Палата поручила Окружному Суду дополнить дѣло допросомъ указанныхъ сторонами свидѣтелей и производствомъ мѣстнаго осмотра квартиры Адельгейма и ея принадлежностей. Затѣмъ, разсмотрѣвъ дѣло по тѣмъ предметамъ, по которымъ рѣшеніе первой инстанціи не вошло въ окончательную силу, Судебная Палата нашла: что во 2 п. исковаго прошенія Ордынскій излагалъ, что всѣ хозяйственные принадлежности, указанныя въ 1 п. контракта, изъяты Мичинеромъ изъ пользованія Адельгейма, и помѣщеніе, занимаемое ими, отдѣлывается подъ жилое строеніе. Изъ контракта, представленнаго въ засвидѣтельствованной копіи при исковомъ прошеніи, видно, что Мичинеръ сдалъ Адельгейму въ арендуемомъ имъ домѣ Соколовой и Гомановской кромѣ квартиры, состоящей изъ бель-этажа и верхняго этажа, кухню въ нижнемъ этажѣ, сарай, конюшню на три стойла, надъ ней сѣновалъ, погребъ, навѣсъ для дровъ и половину прачечнаго помѣщенія. При дальнѣйшемъ производствѣ настоящаго дѣла хотя и оказалось, что въ распоряженіи Адельгейма находятся нынѣ и кухня и сарай и конюшня съ сѣноваломъ, погребъ, навѣсъ для дровъ и половина подвала, въ которомъ по указанію Мичинера и должна помѣщаться прачечная, но какъ изъ показанія Адельгейма, такъ равно и изъ произведеннаго по указу Палаты мѣст-