341.—1872 года мая 3-го дня. По прошенію повѣреннаго Общества для улучшенія въ С.-Петербургѣ помѣщенія рабочаго и нуждающагося населенія, помощника присяжнаго повѣреннаго Дена, объ отмѣнѣ рѣшенія С.-Петербургскаго Столичнаго Мироваго Съѣзда.
(Предсѣдательствовалъ Первоприсутствующій Сенаторъ Баронъ Н. Е. Торнау; докладывалъ дѣло Сенаторъ Г. А. Гизетти; заключеніе давалъ Товарищъ Оберъ-Прокурора Н. Я. Голубевъ.)
С.-Петербургскій Столичный Съѣздъ Мировыхъ Судей, разсмотрѣвъ дѣло по исковой просьбѣ повѣреннаго Общества для улучшенія въ С.-Петербургѣ помѣщенія рабочаго и нуждающагося населенія, о понужденіи вдовы Коллежскаго Асессора Серафимы Юрьевичъ очистить занимаемую ею въ домѣ принадлежащемъ Обществу квартиру по причинѣ необходимости для Общества исправить причиненныя жилищемъ въ ней поврежденія, нашелъ, что въ силу 6 § Высочайше утвержденнаго устава Общества изданы имъ правила, замѣняющія контракты съ нанимателями въ принадлежащемъ Обществу домѣ квартиръ, по смыслу которыхъ каждому лицу недостаточнаго состоянія, удовлетворяющему извѣстнымъ условіямъ, исчисленнымъ въ правилахъ, принадлежитъ право на занятіе квартиры въ домѣ Общества, и это право можетъ прекратиться только въ случаѣ неплатежа жильцамъ за квартиру или неподчиненія его обязательнымъ для жильцовъ требованіямъ. Проживаніе Серафимою Юрьевичъ въ домѣ Общества доказываетъ, что Общество при отдачѣ ей квартиры признавало за нею право на наемъ ея, между тѣмъ истцомъ не представлено доказательствъ, что Юрьевичъ потеряла это право нынѣ вслѣдствіе несоблюденія ею правилъ Общества. Отрицаніе истцомъ обязательной силы этихъ правилъ для Общества въ отношеніи отдачи Юрьевичъ въ наемъ квартиры, по недѣйствительности ихъ, какъ не заключающихъ въ себѣ существенныхъ принадлежностей договора имущественнаго найма—условія о срокѣ и наемной платѣ, не представляется основательнымъ, ибо пользованіе Юрьевичъ квартирою въ домѣ Общества можетъ продолжаться по правиламъ до тѣхъ только поръ, пока она будетъ
— 629 —
удовлетворять установленнымъ ими условіямъ, слѣдовательно не есть безсрочное; относительно же наемной платы за квартиры въ домѣ Общества въ 7 и 8 §§ правилъ имѣются точныя условія. Неподписаніе правилъ Юрьевичъ также не лишаетъ ихъ обязательной силы для Общества въ отношеніи отдачи Юрьевичъ, согласно имъ, квартиры, такъ какъ они подписаны членами Общества. По семъ основаніямъ, находя просьбу повѣреннаго Общества о понужденіи Юрьевичъ очистить квартиру, не подлежащею удовлетворенію, Съѣздъ, руководствуясь ст. 81, 105 и 129 Уст. Граж. Суд., опредѣлилъ: въ искѣ повѣрничаго Общества отказать. Повѣренный Общества Денъ въ поданной имъ кассаціонной жалобѣ просить отмѣнить рѣшеніе С.-Петербургскаго Столичнаго Съѣзда Мировыхъ Судей по нарушенію ст. 569, 570, 917, 1538, 1691, 1692, 1705 т. X ч. 1 и 6 § Высочайше утвержденнаго устава Общества. Нарушеніе этихъ законовъ проситель видитъ въ слѣдующемъ: 1) Съѣздъ, найдя дѣйствительными и обязательными для тяжущихся правила, изданныя Обществомъ, и на основаніи ихъ признавъ право за Юрьевичъ, на наемъ квартиры въ принадлежащемъ ему домѣ до нарушенія ею сихъ правилъ нарушилъ ст. 569, 570, 1691, 1692 и 1705 т. X ч. 1, ибо эти правила, не заключая въ себѣ существенной принадлежности договора найма имуществъ—условія о срокѣ, каковымъ не можетъ считаться нарушеніе Юрьевичъ сихъ правилъ, могущее и не наступить, не могутъ быть признаны за дѣйствительный договоръ по найму квартиры. Вмѣстѣ съ тѣмъ Съѣздъ выводомъ своимъ нарушилъ 6 § Высочайшк утвержденнаго устава Общества, такъ какъ призналъ за нимъ право заключать договоры по найму квартиръ въ его домѣ несообразно съ общими законами о договорахъ найма имуществъ. 2) Съѣздъ поступилъ вопреки ст. 917 т. X ч. 1, признавъ обязательнымъ для Общества исполненіе правилъ въ отношеніи отдачи Юрьевичъ въ наемъ квартиры, несмотря на то, что ею эти правила не были подписаны. 3) Мировой Съѣздъ, заключивъ, что правилами положенъ срокъ найма квартиръ въ домѣ Общества и что въ нихъ имѣются точныя условія о наемной платѣ, нарушилъ ст. 1538 т. X ч. 1, ибо неправильно истолковалъ смыслъ правилъ.
Выслушавъ словесное объясненіе повѣрничаго Дена и заключеніе Товарища Оберъ-Прокурора, Правительствующій Сенатъ находитъ, что по 6 § Высочайше утвержденнаго устава Общества для улучшенія въ С.-Петербургѣ помѣщенія рабочаго и нуждающагося населенія, наемъ квартиръ въ принадлежащихъ Обществу домахъ зависитъ отъ взаимныхъ соглашеній его съ нанимателями. Изъ сего слѣдуетъ, что уставъ Общества, не устанавливая никакого спеціальнаго для Общества правила при отдачѣ имъ въ наемъ квартиръ, подчиняетъ въ этомъ отношеніи его дѣятельность при соглашеніяхъ съ нанимателями общимъ законамъ о договорахъ найма имуществъ. На основаніи ст. 1691 т. X ч. 1 при наймѣ имуществъ надлежитъ опредѣлить въ договорѣ предметъ найма, срокъ и цѣну онаго; неозначеніе же въ договорѣ котораго либо изъ сихъ существенныхъ принадлежностей договора найма, по разъясненію Гражданскаго Кассаціоннаго Департамента въ рѣшеніи 1870 г. № 1671, дѣлаетъ договоръ недѣйствительнымъ. По правиламъ Общества, содер-