306.—1872 года Января 27-го и Апрѣля 26-го чиселъ. По прошенію Титулярнаго Совѣтника Павла Сныткина объ отмѣнѣ рѣшенія Рязанскаго Мироваго Съѣзда.
(Предсѣдательствовалъ за Первоприсутствующаго Сенаторъ А. М. Плавскій; докладывалъ дѣло Сенаторъ Баронъ П. Е. Торнау; заключеніе давалъ Товарищъ Оберъ-Прокурора И. П. Николаевъ.)
Титулярный Совѣтникъ Сныткинъ въ кассаціонной жалобѣ на рѣшеніе Рязанскаго Мироваго Съѣзда по дѣлу о взысканіи имъ съ мѣщанки Гладковой задаточныхъ денегъ по роспискѣ, проситъ отмѣнить оное, существенно по нарушенію Съѣздомъ 1687 ст. т. X ч. 1. Проситель указываетъ, что по мнѣнію Съѣзда, Гладкова исполнила, въ теченіе 6-ти недѣльнаго срока, условіе о совершеніи купчей крѣпости, согласно задаточной роспискѣ, тѣмъ, что совершила актъ у младшаго нотаріуса Терпилина, и что за симъ, въ виду подписи просителемъ сего акта, въ которомъ указано, что главная выпись должна быть выдана отъ старшаго нотаріуса въ теченіе года, искъ его о возвращеніи задатка въ двойномъ количествѣ, по неистеченіи сего годичнаго срока, оказывается неосновательнымъ. Сныткинъ находитъ оба основанія рѣшенія Съѣзда къ отказу ему въ искѣ неправильными. По смыслу 1687 ст. т. X ч. 1, допускаются лишь два рода исполненія задаточныхъ росписокъ, а именно: совершеніемъ или формальной купчей крѣпости, или запродажной записи. Формальная купчая крѣпость можетъ быть совершена лишь у старшаго нотаріуса; у младшаго же нотаріуса совершается только проектъ оной. Если въ задаточной роспискѣ отъ 2 Января 1871 г., выданной Гладковой, указано, что купчая крѣпость должна быть совершена у младшаго нотаріуса Терпилина, то этимъ обусловивалось лишь лицо, у которого она должна быть совершена, но не время и форма акта, требуемыя 1687 ст. т. X ч. 1. По мнѣнію просителя, Гладкова для исполненія условія по задаточной роспискѣ, обязана была въ теченіе 6-ти недѣльнаго срока совершить и выдать ему, Сныткину, формальную купчую крѣпость отъ старшаго нотаріуса. По неисполненіи сего Гладковою и по совершеніи лишь проекта купчей крѣпости у младшаго нотаріуса въ послѣдній день шестинедѣльнаго срока, т. е. 12 Февраля, проситель, дабы не лишиться права своего на задатокъ по силѣ 1687 ст., предъявилъ въ тотъ же день искъ о возвращеніи задатка въ двойномъ количествѣ. Требованіе это и присуждено ему Мировымъ Судьею. Другое основаніе Съѣзда въ отказу просителю въ искѣ не имѣетъ, въ данномъ случаѣ, по мнѣнію просителя, никакого значенія, потому что включеніе въ актѣ, совершенномъ у младшаго нотаріуса, указанія о явкѣ проекта въ теченіе года у старшаго нотаріуса, положительно не касается взаимныхъ, добровольныхъ отношеній между продавцомъ и покупщикомъ; указаніе это заключаетъ въ себѣ только напоминаніе о нотаріальныхъ правилахъ относительно представленія подобнаго акта въ теченіе означеннаго срока старшему нотаріусу; оно требуется безусловно въ каждомъ актѣ и посему не можетъ считаться установленіемъ какого либо личнаго обязательства между договаривающимися лицами.
По выслушаніи заключенія Товарища Оберъ-Прокурора, Правительствующій Сенатъ находитъ, что ст. 1685—1689 т. X ч. 1, устанавливаютъ, съ положительностью,
— 573 —
лишь временное срочное значеніе задаточныхъ росписокъ и притомъ значеніе не самостоятельнаго договора, а договора, поставленнаго въ зависимость отъ двухъ другихъ дѣйствій: отъ совершенія или купчей крѣпости, или формальной запродажной записи. Задаточная росписка имѣетъ, по 1685 ст., цѣлью обезпечить договорившихся о продажѣ имѣнія лицъ въ дѣйствительномъ исполненіи, какъ съ одной, такъ и съ другой стороны условій продажи и покупки. Послѣдствія сего неисполненія указаны въ ст. 1687—1689, при чемъ постановлено, равномѣрно съ положительностію, что подобный актъ обезпеченія въ исполненіи принятыхъ на себя сторонами обязательствъ имѣетъ силу лишь въ теченіе 6 недѣль. Въ виду возлагаемой на договорившихся о продажѣ и покупкѣ имѣнія лицъ отвѣтственности по задаточной роспискѣ—вопросъ о срокѣ обязательной силы таковой росписки можетъ быть разрѣшенъ единственно согласно прямому смыслу дѣйствующихъ по сему предмету законовъ. Несомнѣнно то положеніе, что договаривающіяся о покупкѣ и продажѣ имѣнія стороны, съ выдачею и принятіемъ задаточной росписки обязываются, по закону (ст. 1687 т. X ч. 1), совершить до истеченія 6 недѣльнаго срока, формальный по договору продажи и покупки актъ. При этомъ волѣ договорившихся лицъ представляется въ задаточной роспискѣ опредѣлить какого именно рода формальный актъ долженъ быть заключенъ—купчая крѣпость или запродажная запись (Сбор. рѣшеній Пр. Сената 1871 г. № 204). Но то или другое дѣйствіе должно быть окончательное, для того, дабы съ момента совершенія какъ запродажной записи, такъ и купчей крѣпости—условіе по задаточной роспискѣ было приведено въ исполненіе, чѣмъ только и заканчиваются обязательства, принятыя добровольно сторонами на себя по таковой роспискѣ. Съ введеніемъ въ дѣйствіе Нотаріальнаго Устава, совершеніе купчихъ крѣпостей исполняется въ двухъ, такъ сказать, инстанціяхъ—у младшаго и у старшаго нотаріуса. Не подлежитъ сомнѣнію, что лишь совершеніе акта у послѣдняго можетъ считаться дѣйствіемъ окончательнымъ. Воззрѣніе это, собственно въ отношеніи къ задаточной роспискѣ, отчасти высказано уже Правительствующимъ Сенатомъ въ рѣшеніи его по дѣлу Базарова 1867 г. № 201. Въ дѣлѣ этомъ проситель указывалъ въ кассаціонной жалобѣ на неправильную квалификацію акта задаточной роспискою потому, что она была выдана послѣ того, какъ уже было приступлено къ совершенію купчей крѣпости въ Гражданской Палатѣ. Правительствующій Сенатъ оставилъ доводъ этотъ безъ уваженія. Исполненіе обрядовъ у младшаго нотаріуса относительно совершенія купчей крѣпости, по правиламъ Нотаріальнаго Положенія, должно считаться дѣйствіемъ предварительнымъ и потому еще, что онымъ никакихъ имущественныхъ правъ не утверждается за договорившимися лицами. Составленіе купчей крѣпости у младшаго нотаріуса, съ подписью договорившихся лицъ, является ничѣмъ инымъ, какъ подготовительнымъ дѣйствіемъ по договору купки и продажи, и посему совершенный имъ актъ по такому договору и именуется нотаріальнымъ или явочнымъ (ст. 79. Пол. о Нотар. части); лишь съ утвержденія оного старшимъ нотаріусомъ означенный актъ образуется въ крѣпостной и съ этого времени купчая крѣпость считается окончательно совершенной (ст. 157). Принимая на видъ, что въ настоящемъ дѣлѣ Рязанскій Мировой Съѣздъ призналъ обязательство по задаточной роспискѣ исполнен-