1121.—1871 года ноября 18-го дня. По кассаціонной жалобѣ Губернскаго Секретаря Никиты Никонова на рѣшеніе Мелитопольскаго Съѣзда Мировыхъ Судей.
(Предсѣдательствовалъ Первоприсутствующій Сенаторъ А. Н. Войцеховичъ; докладывалъ дѣло Сенаторъ М. П. Любощинскій; заключеніе давалъ Товарищъ Оберъ-Прокурора А. Н. Сальковъ.)
Мелитопольскій Мировой Судья, разобравъ дѣло по иску купца Гаршина о взысканіи съ Губернскаго Секретаря Никонова 493 р. убытковъ, понесенныхъ имъ вслѣдствіе невладѣнія купленнымъ у него домомъ и находя, что Никоновъ, продавъ два раза одинъ и тотъ же домъ, сперва Жежеленковой, а потомъ Гаршину, былъ причиною тяжбы, возникшей между покупщиками и убытковъ, которые потерпѣлъ Гаршинъ отъ несвоевременнаго ввода его во владѣніе купленнымъ домомъ,— призналъ искъ Гаршина правильнымъ и предоставилъ ему искать съ Никонова особо судебныя издержки. Мелитопольскій Съѣздъ, разсматривавшій это дѣло по апелляціи Никонова, руководствуясь ст. 81, 105 и 129 Уст. Гр. Суд., и ст. 684 и 1427 т. X ч. 1, утвердилъ рѣшеніе Мироваго Судьи, уменьшивъ только на 50 р. присужденную Гаршину съ Никонова сумму вознагражденія убытковъ. Никоновъ проситъ отмѣщить рѣшеніе Съѣзда по нарушенію ст. 530, 620, 684, 1392, 1416, 1417 и 1427 т. X ч. 1.
— 1797 —
Выслушавъ заключеніе Товарища Оберъ-Прокурора, Правительствующій Сенатъ находитъ, что Никоновъ проситъ отмѣщить рѣшеніе Съѣзда по нарушенію ст. 530, 620, 684, 1392, 1416, 1417 и 1427 т. X ч. 1. Нарушеніе сихъ законовъ проситель видитъ въ томъ: 1) Съѣздъ, признавъ выданную имъ Никоновымъ Жижеленковой домашнюю записку за актъ продажи, нарушилъ ст. 1417 т. X ч. 1, въ силу которой продажа всѣхъ недвижимыхъ имуществъ совершается посредствомъ купчихъ крѣпостей; 2) Съѣздъ неправильно присудилъ съ него, Никонова, Гаршину убытки за невводъ его во владѣніе купленнымъ домомъ, который Жижеленкова по незаконному акту неправильно удерживала за собою. По объясненію просителя Гаршинъ могъ бы съ него только требовать, по ст. 1392 т. X ч. 1, возврата денегъ уплаченныхъ за домъ, если бы онъ по суду оставленъ былъ за Жижеленковою, но не убытковъ, взысканіе которыхъ въ пользу покупщика предоставляется (ст. 1416 т. X ч. 1) только въ случаѣ продажи одного и того же имѣнія двумъ лицамъ; а, по ст. 684 т. X ч. 1, отвѣчаетъ за убытки тотъ, кто совершилъ дѣяніе причинившее убытокъ, въ предлежащемъ же случаѣ виновною въ дѣяніи, причинившемъ Гаршину убытокъ, оказывается Жежеленкова, неправильно удерживавшая домъ по незаконному акту, а потому она, по ст. 530 и 620 т. X ч. 1, и должна возвратить Гаршину доходы съ дома, который ему присужденъ; наконецъ 3) Съѣздъ, въ нарушеніе ст. 1427 т. X ч. 1, присудилъ съ него въ пользу Гаршина убытки, ибо онъ принялъ на себя по купчей обязанность очищать только покупщика отъ вступниковъ, но не возмѣщать понесенные убытки отъ оспариванія права на проданный имъ домъ. Изъ соображенія жалобы просителя съ обстоятельствами дѣла и законами оказывается: 1) Съѣздъ не входилъ въ разсмотрѣніе и опредѣленіе силы актовъ, по которымъ Никоновъ передалъ право на свой домъ сверва Жижеленковой, а потомъ Гаршину. Споръ о достоинствѣ сихъ актовъ, какъ видно изъ дѣла, обсуждался въ прежнихъ судебныхъ мѣстахъ и окончательно разрѣшенъ Правительствующимъ Сенатомъ, а потому указаніе просителя на нарушеніе Съѣздомъ ст. 1417 т. X ч. 1 оказывается неосновательнымъ; 2) равнымъ образомъ не можетъ быть принято въ уваженіе указаніе просителя на нарушеніе Съѣздомъ ст. 530, 620, 684, 1392 и 1427 т. X ч. 1. Въ купчую крѣпость, какъ и во всякій иной юридическій актъ входятъ условія необходимыя—существенныя, которыя опредѣляется юридическое значеніе и обусловливается дѣйствительность акта, и условія несущественныя, или какъ они называются въ законѣ, произвольныя, включеніе которыхъ зависитъ отъ воли сторонъ. Къ числу такихъ произвольныхъ условій, по ст. 1425 и 1427 т. X ч. 1, относятся условія объ очисткѣ, которыя по волѣ продавца и покупщика могутъ быть включены, или не включены въ купчую крѣпость, не измѣняя тѣхъ обязательныхъ отношеній между продавцомъ и покупщикомъ, которыя сами собою возникаютъ изъ акта купли и продажи. По закону (ст. 1427 т. X ч. 1) очистка есть объявленіе дѣлаемое въ купчей продавцомъ, что имущество прежде отъ него никому ни въ чемъ не укрѣплено и ни за что не описано и обязанность принимаемая продавцомъ очищать покупщика отъ всѣхъ въ то имущество вступниковъ и не доводить до убытковъ, съ удостовѣреніемъ заплатить оные покупщику, буде таковые для него