670.—1870 года мая 13-го дня. По кассаціонной жалобѣ жены Штабсъ-Капитана Вѣры Шишкиной на рѣшеніе С.-Петербургской Судебной Палаты.
(Предсѣдательствовалъ за Первоприсутствующаго и докладывалъ дѣло Сенаторъ П. И. Саломонъ; заключеніе давалъ Товарищъ Оберъ Прокурора Д. Б. Бѣръ.)
С.-Петербургскій купецъ Эрнестъ Лагеманъ нанялъ въ домѣ Шишкиной по контракту заключенному 14 Ноября 1867 года, съ ея повѣреннымъ, мужемъ ея, отставнымъ Штабсъ-Капитаномъ Шишкинымъ, квартиру срокомъ на пять лѣтъ, цѣною, за первый годъ по 1100 р., а за послѣдующіе годы, по 1200 руб., которые обязался платить за каждые три мѣсяца впередъ 15 числа каждой четверти года, въ случаѣ же неуплаты денегъ въ срокъ, Шишкиной предоставлялось право ему отъ квартиры отказать и взыскать съ него, по срокъ контракта, всю наемную плату. При этомъ по 11 пункту контракта, Лагеманъ дозволилъ Шишкиной передѣлить въ лѣтное время, по ея усмотрѣнію, лицевую комнату, гдѣ находится магазинъ, съ тѣмъ, чтобы перестройка эта продолжалась не болѣе мѣсяца; въ противномъ случаѣ за дальнѣйшее время, до окончанія оной, Лагеманъ найма платить не будетъ. Послѣ этого, 5 Іюня 1868 года Шишкинъ заключилъ съ Лагеманомъ и купцами Плюхинымъ и Гусевымъ новый договоръ, по которому Лагеманъ согласился занимаемую имъ въ домѣ квартиру раздѣлить на двѣ части, т. е. на два магазина, предоставляя одну изъ нихъ въ полное распоряженіе домовладѣлицы; Шишкинъ же обязался, по заключеніи настоящаго договора, немедленно приступить къ разнымъ въ домѣ передѣлкамъ и приспособленіямъ. Всѣ эти работы должны быть произведены на счетъ домовладѣлицы, и по отдѣлѣ магазиновъ существующій у Лагемана съ нею контрактъ долженъ считаться уничтоженнымъ и на наемъ новаго помѣщенія подъ магазинъ Лагеманъ обязался заключить новый контрактъ срокомъ отъ дня окончанія передѣлки магазина впредь на пять лѣтъ, съ платою, за первый годъ 800 руб., а за остальные четыре года, по 850 р., за каждый; до заключенія же новаго контракта Лагеманъ обязался наемную плату производить на основаніи контракта, уже существующаго, и за время производства въ магазинахъ работъ никакихъ вычетовъ изъ квартирной платы не дѣлать, никакихъ убытковъ и вознагражденія съ Шишкиной не требовать, подъ условіемъ, что всѣ работы въ магазинѣ будутъ
— 1175 —
окончены въ теченіи шести недѣль, со дня приступа къ онымъ. Послѣ того, 30 Апрѣля 1869 года, Шишкина обратилась въ С.-Петербургскій Окружный Судъ съ исковымъ прошеніемъ, при коемъ представленъ контрактъ, заключенный ею съ Лагеманомъ 14 Ноября 1867 года, объяснила, что Лагеманъ съ 15 Ноября 1868 года денегъ ей не платилъ, почему и просила постановить рѣшеніе объ очисткѣ квартиры Лагеманомъ, объ уплатѣ ей денегъ за означенную квартиру, съ 15 Ноября 1868 года по день выѣзда, по расчету 1100 р. въ годъ, возложить на купца Лагемана судебныя издержки и рѣшеніе подвергнуть предварительному исполненію. Повѣренный купца Лагемана, состоящій на правахъ учителя гимназіи Юлій Эйхель опровергалъ искъ Шишкиной тѣмъ, что послѣ того какъ половина принадлежавшей довѣрителю его квартиры отдана была купцу Плюхину и съ него получены за оную деньги, контрактъ, на которомъ Шишкина основываетъ свои требованія, во всѣхъ отношеніяхъ уничтожается; на основаніи же вновь заключеннаго 5 Іюня 1868 года договора плата за квартиру Лагеманомъ уменьшена до 800 р. за первый и 850 р. за послѣдніе годы; что Шишкинъ въ силу этого новаго контракта обязался въ теченіи шестинедѣльнаго срока, т. е. съ 5 Іюня по 20 Іюля 1868 г., окончить всѣ предположенныя въ договорѣ передѣлки и заключить немедленно вновь контрактъ, и хотя довѣритель его, не смотря на то, что Шишкинъ условія этого не исполнилъ, продолжалъ исправно платить слѣдующія съ него наемныя деньги, какъ это удостовѣряется собственноручнымъ расчетомъ самого Шишкина, но Шишкинъ, уклоняясь отъ окончанія работъ подъ разными предлогами, наконецъ предложилъ ему заключить новый контрактъ только на два года и, при несогласіи на то Лагемана, 3 Ноября 1868 года предъявилъ къ нему объ очисткѣ квартиры искъ у Мироваго Судьи 1 участка, который, не смотря на всѣ его доказательства, рѣшилъ дѣло въ пользу Шишкина; когда же, по его апелляціонной жалобѣ, Мировой Съѣздъ, разсмотрѣвъ дѣло, призналъ оное неподсуднымъ, то Мировой Судья, изъ денегъ 200 р. представленныхъ имъ 12 Декабря 1868 года въ обезпеченіе слѣдующихъ за наемъ квартиры денегъ, за треть впередъ выдалъ Шишкину слѣдующія за одинъ мѣсяцъ по расчету новаго контракта, а остальные 133 р. 17 Марта 1869 г. возвратилъ Лагеману, тогда какъ деньги эти представлены имъ были не въ пользу Шишкина, но въ видѣ обезпеченія впредь до рѣшенія дѣла, и что затѣмъ, не смотря на совершеніе контракта съ Плюхинымъ и полученіе отъ него денегъ за ту половину магазина, которая принадлежала его довѣрителю Лагеману и не взирая на сдѣланный Шишкинымъ собственноручно окончательный расчетъ по старому контракту, и въ полученіи денегъ по новому условію и наконецъ на удостовѣреніе нотаріуса Багѣнскаго, въ томъ что при наступленіи платежа, 15 Марта 1869 года довѣрителемъ его переданы ему были, для доставленія Шишкиной за три мѣсяца впередъ, за наемъ магазина, деньги, которыхъ она не приняла на томъ основаніи, что въ Окружномъ Судѣ производится дѣло, — Шишкина предъявила въ С.-Петербургскій Окружный Судъ искъ къ его довѣрителю, на томъ основаніи, что она будто бы не получаетъ платы. Признавая, на основаніи всего вышеизложеннаго, что повѣренный Шишкиной, получивъ деньги по новому условію, при окончаніи показанныхъ въ