90.—1869 года января 29-го дня. По кассаціонной жалобѣ мѣщанина Петра Куркина на рѣшеніе Бѣлевскаго Мироваго Съѣзда.
(Предсѣдательствовалъ Первоприсутствующій Сенаторъ А. П. Войцеховичъ; докладывалъ дѣло Сенаторъ М. Ө. Гедда; заключеніе давалъ Товарищъ Оберъ-Прокурора Н. Н. Николаевъ.)
16 Марта 1868 г. мѣщанинъ Куркинъ заявилъ Мировому Судьѣ Бѣлевскаго округа словесную жалобу въ томъ, что осенью 1864 г. по словесному договору нанялъ онъ у священника Романова для посадки овощей огородъ въ 5½ десят. земли, находящейся за рѣкой Окою въ полуверстѣ отъ гор. Бѣлева, срокомъ на 12 лѣтъ, съ платою въ каждый годъ по 115 руб. Огородъ былъ неудобренный, но онъ, Куркинъ, его удобрялъ и снялъ съ него овощи въ 1865, 1866 и 1867 годахъ, а на 1868 г. священникъ Романовъ тотъ огородъ отдалъ другому арендатору, чѣмъ причинилъ ему, Куркину, убытокъ на 420 руб. сер. Если бы онъ зналъ, что не будетъ пользоваться огородомъ въ остальные годы, то не сталъ бы и удобривать его, да и вовсе не взялъ бы огородъ, а если бы и взялъ, то не по такой цѣнѣ, за которую снялъ на 12 лѣтъ, такъ какъ огородъ имъ удобренъ не на одни эти три года. По симъ основаніямъ просилъ: взыскать съ священника
— 221 —
Романова за удобреніе огорода 420 р. сер. и въ доказательство своего иска выставилъ свидѣтелей въ томъ, что онъ дѣйствительно ежегодно вывозилъ приблизительно показанное имъ количество возовъ навоза. 20 Марта повѣренный отвѣтчика Романова предъявилъ на Куркина встрѣчный искъ о недоплатѣ имъ за 1867 г. за нанимаемую землю 50 р. сер., которые просилъ взыскать съ него и удовлетворить довѣрителя его. При судоговореніи истецъ Куркинъ, подтвердивъ свою жалобу, объяснилъ, что словесный договоръ основанъ былъ на совѣсти священника Романова и что онъ, Романовъ, отдалъ огородъ другому отъ того, что польстился 20 р. сер., прибавленными ему новымъ арендаторомъ. Повѣренный отвѣтчика противъ жалобы Куркина сдѣлалъ слѣдующее объясненіе: дѣйствительно существовалъ словесный договоръ въ 1864 году родителя его священника Романова, но съ обязательствомъ сдѣлать формальный контрактъ съ Петромъ Куркинымъ, который постоянно уклонился отъ той обязанности одними обѣщаніями и, продержавъ землю три года, до сего времени не сдѣлалъ, тогда какъ по условію договоръ долженъ быть совершенъ на его, Куркина, счетъ, въ доказательство чего представилъ письмо Куркина, изъ котораго видно, что обязанность совершить условіе лежала на немъ и что онъ кромѣ того за арендуемую землю остался должнымъ 50 руб. сер. За уклоненіемъ его совершить условіе и за неуплату денегъ 50 р. ему въ арендѣ отказано и въ настоящее время эта земля отдана, по домашнему условію, Боровскому мѣщанину Ѳедору Никифорову, который долженъ въ іюлѣ мѣсяцѣ совершить формальный контрактъ; удобрявъ ли Куркинъ съ осени 1867 г. на этотъ годъ землю, того не знаетъ довѣритель его и не видалъ, но если и было это сдѣлано Куркинымъ, то онъ не имѣлъ на это права, какъ строить какія либо постройки. Вывозъ навоза не даетъ ему права на содержаніе земли въ арендѣ, а потому просилъ взыскать 50 р. за наемъ земли въ 1867 г. Мировой Судья, по выслушаніи объясненій сторонъ и показаній свидѣтелей, нашелъ: 1) что договоръ на аренду недвижимыхъ имѣній долженъ быть письменный и засвидѣтельствованъ у маклера, что положительно опредѣляется ст. 1531 и 1534 т. X ч. 1 изд. 1857 г.; 2) Куркинъ, обязанный совершить контрактъ на свой счетъ и не сдѣлавшій этого въ продолженіи 3-хъ лѣтъ и недоплатившій въ 1867 г. 50 р. сер. за землю, нарушилъ этимъ словесное условіе и самый законъ, а потому священникъ Романовъ имѣлъ полное право передать землю другому; 3) Куркинъ созналъ себя должнымъ священнику Романову 50 р. сер., за землю, а потому, на основаніи 112 ст. Уст. Гр. Суд., долженъ ихъ заплатить; 4) священникъ Романовъ не обязанъ вознаграждать Куркина за вывезенный навозъ на его землю, такъ какъ не дѣлалъ съ нимъ никакого условія о удобреніи земли и Куркинъ, удобряя ее въ продолженіи прежнихъ двухъ лѣтъ, получалъ съ нея овощи; но вывезши навозъ на 1868 г., онъ даромъ затратилъ капиталъ, поднявъ только цѣнность земли, что видно изъ того, что новый арендаторъ надбавилъ за нее цѣну, почему Судья, по убѣжденію совѣсти, нашелъ, что священникъ Романовъ долженъ сбавить ему 30 р. Вслѣдствіе чего постановилъ: на основаніи ст. 129 и 112 Уст. Гр. Суд. Боровскаго мѣщанина Петра Ѳедорова Куркина подвергнуть взысканію двадцати пяти руб. сер. на удовлетвореніе священника Романова за наемъ земли.