157.—1869 года февраля 18-го дня. По кассационной жалобѣ повѣреннаго вдовы мѣщанина Екатерины Васильевой, Надворнаго Совѣтника Петра Тихомандритскаго на рѣшеніе С.-Петербургской Судебной Палаты.
(Предсѣдательствовалъ Первоприсутствующій Сенаторъ А. П. Войцеховичъ; докладывалъ дѣло Сенаторъ М. Ө. Гедда; заключеніе давалъ Товарищъ Оберъ-Прокурора Н. Н. Николаевъ.)
По контракту, заключенному у городоваго маклера повѣреннымъ Князей Голицыныхъ Кузнецовымъ съ купцомъ Васильевымъ, сему послѣднему былъ отданъ въ арендное содержаніе въ С.-Петербургѣ Нарвской части участокъ земли съ одноэтажнымъ домомъ, срокомъ на 8 лѣтъ по 1 Іюля 1865 года съ платою по 500 руб. сер. въ годъ пополугодію впередъ по 250 руб. сер. Участокъ этотъ былъ купленъ на имя Князей Голицыныхъ ихъ крѣпостными крестьянами Панковыми. Съ дарованіемъ же крестьянамъ Высочайшимъ манифестомъ 19 Февраля 1861 г. свободы, на основаніи 32 ст. Общ. Полож. о крестьянахъ, на эту землю 16 Марта 1862 г. были совершены тогдашнею помѣщицею имѣнія, къ коему принадлежали крестьяне Панковы, три купчія крѣпости въ пользу малолѣтныхъ дѣтей находившагося въ то время въ живыхъ Петра Панкова, Семена и Алексѣя Панковыхъ. Между тѣмъ на копіи съ приводимаго выше контракта, находившейся у Васильева, были сдѣланы надписи о полученіи арендныхъ денегъ по 1 Іюля 1861 г. упомянутымъ Кузнецовымъ, а послѣ того отмѣчено: «по сей копіи арендныя деньги до истеченія срока получалъ все сполна крестьянинъ Князя Голицына Петръ Панковъ.» По полученіи купчихъ крѣпостей на имя дѣтей своихъ, жена Петра Панкова, Анна, обратилась къ своему сельскому обществу съ просьбою объ опредѣленіи опекуновъ къ ея малолѣтнымъ дѣтямъ. Вслѣдствіе чего, общество приговоромъ 21 Февраля 1862 г. утвердило опекунами къ малолѣтнымъ Панковымъ ихъ мать и двухъ крестьянъ. На основаніи этихъ купчихъ крѣпостей и приговора сельскаго общества, Анна Панкова 25 Іюля 1862 г. обратилась въ С.-Петербургскую Полицію о высылкѣ Васильева съ квартиры за неплатежъ ей денегъ. Послѣ того, когда Васильевъ въ доказательство уплаты всѣхъ денегъ по срокъ найма представилъ конію съ контракта со сдѣланною на ней упомянутою отмѣтною Петра Панкова, а сей послѣдній отрекся отъ своей подписи, Управа Благочинія дѣло это направила къ суду уголовному. Вслѣдствіе чего Палата Суда Уголовнаго окончательнымъ рѣшеніемъ 8 Марта 1865 г. Петра Панкова по предмету ложнаго запирательства въ полученіи отъ Васильева денегъ по контракту оставила въ сильномъ подозрѣніи и предоставила Васильеву въ денежной его претензіи къ Панкову вѣдаться гражданскимъ порядкомъ. Между тѣмъ по настояніямъ Управы Благочинія, вслѣдствіе ходатайства Панковой, Васильевъ по неплатежу арендныхъ денегъ 17 Марта 1863 г. вынужденъ былъ квартиру оставить. Панковой же постановленіемъ Управы Благочинія, 6 Іюля 1865 г. состоявшимся, предоставлено право взыскивать съ Васильева арендныя деньги съ 1 Іюля 1861 г. по день очищенія дома. При такихъ обстоятельствахъ повѣренный вдовы Васильева мѣщанки Екатерины Васильевой, которой досталось все его имѣніе по духовному его завѣщанію 12 Апрѣля 1867 г. предъявилъ въ С.-Петербургскомъ Окружномъ Судѣ къ опекуншѣ малолѣтныхъ своихъ дѣтей Аннѣ Панковой искъ и про-
— 371 —
силъ освободить Васильеву отъ наложеннаго Управою Благочинія взысканія арендныхъ денегъ за время отъ 1 Іюля 1861 г. по день очищенія квартиры и о взысканіи съ принадлежавшихъ Петру Панкову и неправильно переведенныхъ на имя его дѣтей участковъ земли уплаченныхъ, но незажитыхъ Васильевымъ арендныхъ денегъ 1,144 руб. сер. Противу сего опекунша малолѣтныхъ дѣтей Анна Панкова объяснила: что контрактъ на аренду земли былъ заключенъ не съ Петромъ Панковымъ, но съ повѣреннымъ Князей Голицыныхъ, которому Васильевъ уплачивалъ арендныя деньги и по заявленію котораго было начато въ Управѣ Благочинія дѣло о взысканіи съ Васильева денегъ, оставшихся за нимъ въ долгу по арендѣ этой; что послѣ того участокъ по купчимъ крѣпостямъ отъ бывшихъ землевладѣльцевъ перешелъ къ дѣтямъ Петра Панкова; слѣдовательно, Васильевъ не долженъ былъ платить денегъ Петру Панкову, не имѣвшему права собственности на означенный участокъ; что, кромѣ того, въ 1860, 1861 и 1862 годахъ Васильевъ, по собственному его сознанію, не имѣлъ возможности уплатить предъявленныхъ на него долговъ въ суммѣ, превышавшей 1,300 руб. сер., вслѣдствіе чего все имущество его 5 Апрѣля 1861 г. было продано съ публичнаго торга за 61 руб. 13 коп. и потому положеніе дѣлъ Васильева не позволило ему уплатить Панкову арендныя деньги за 4 года впередъ на сумму до 2,000 руб. сер. Посему просила въ искѣ Васильевой отказать. С.-Петербургскій Окружный Судъ, разсмотрѣвъ дѣло, опредѣлилъ: въ искѣ мѣщанки Васильевой отказать. На это рѣшеніе принесъ апелляціонную жалобу повѣренный мѣщанки Васильевой. Приступивъ къ разрѣшенію настоящаго дѣла, Палата нашла, что настоящій искъ мѣщанки Васильевой основанъ на роспискѣ крестьянина Панкова о полученіи платы за домъ и землю находившіеся въ арендномъ содержаніи мужа истицы купца Васильева, послѣ котораго она состоитъ наслѣдницею; что росписка эта, по содержанію ея, выражаетъ уплату арендныхъ денегъ съ 1 Іюля 1861 г. по срокъ контракта, окончивавшійся 1 Іюля 1865 г., т. е. за 4 года и что въ контрактѣ, у маклера заключенномъ, при поступленіи земли и дома къ Васильеву, было положено платить аренду пополугодію впередъ. Принимая въ соображеніе законъ, изложенный въ 1703 ст. т. X ч. 1, по силѣ котораго арендные контракты, если они заключаемы будутъ съ полученіемъ арендныхъ денегъ впередъ болѣе, чѣмъ за годъ, должны быть свидѣтельствованы въ судебныхъ мѣстахъ, коимъ, по закону, совершеніе крѣпостныхъ актовъ дозволено, съ тѣмъ, чтобы, въ противномъ случаѣ, подобныя условія считались недѣйствительными,— Палата признала, что росписка о полученіи арендныхъ денегъ за нѣсколько лѣтъ впередъ безъ заключенія на аренду, указаннымъ выше порядкомъ, аренднаго договора также не можетъ почитаться для отвѣтчиковъ законно обязательнымъ актомъ. Посему Палата на основаніи 366 ст. Уст. Гр. Суд. 30 Апрѣля 1868 г. утвердила рѣшеніе С.-Петербургскаго Окружнаго Суда и возложила уплату судебныхъ издержекъ апелляціоннаго производства на Васильеву. На это рѣшеніе С.-Петербургской Судебной Палаты повѣренный мѣщанки Васильевой, Надворный Совѣтникъ Тихомандритскій принесъ 17 Августа 1868 г. въ Гражданскій Кассаціонный Департаментъ Правительствующаго Сената жалобу, въ которой, между прочимъ, излагаетъ, что